HOME STAGING EN ALOJAMIENTOS TURÍSTICOS

DIFERENCIAS CON VENTAS Y ALQUILERES DE LARGA TEMPORADA

Descubre los Proyectos de Home Staging de Costa del Sol Interiors

El home staging para ventas está más difundido en España de acuerdo a los datos proporcionados por la Asociación de home staging de España (6):

En España, el alquiler de alojamientos turísticos está regido por la ley turística de cada comunidad autónoma y la duración es de menos de un mes. En el caso de ser más de un mes se aborda a través de la ley de arrendamiento urbano (LAU) que es un ley general que rige estancias medias y largas. 

En el caso de este tipo de home staging a diferencia de la venta, se deben considerar ropa de cama, toallas, menaje, electrodomésticos y a diferencia del alquiler de larga temporada también es aconsejable agregar elementos que colaboran con una estancia más agradable como elementos de playa, camping, juegos al aire libre, juegos de mesa, libros y algunos amenities como aceite de cocina, sal, sobres y cápsulas de café y también los utilizados en hoteles como shampoo, jabón y según el nivel del alojamiento agregar además una botella de vino, champagne o algún detalle como chocolates.

También a diferencia de alquileres de larga temporada, el lavado de ropa de cama y toallas es permanente y generalmente terciario, por lo cual es ideal marcar a través de bordados o etiquetas, las toallas y sábanas para que no se extravíen y además dar un toque distintivo con un logo o marca; además hay que considerar que se debe provisionar de varios juegos para que el servicio de limpieza pueda realizar el recambio y el huésped posea al menos dos juegos de toallón y toallas de mano y en su caso toallas para utilizarse en playa y/o piscina.

En este tipo de alquileres la particularidad es que los muebles y la decoración a implementar, además de ser estética debe ser práctica. El recambio de personas en alojamientos vacacionales es muy alto y es necesaria la  limpieza en forma permanente. Por lo que se deben evitar elementos difíciles de limpiar como moquetas; en el caso de alfombras, pueden ser utilizadas en las sesiones de fotografía dado que quedan bonitas y dividen ambientes; y luego guardarse dentro del alojamiento por si algún cliente la reclama por haberla visto en la foto. Emplear muebles multifuncionales, prácticos y de fácil limpieza que no ocupen mucho espacio y permitan la circulación, es la clave en este tipo de alojamientos. En el caso de estudios o pisos muy pequeños, aconsejamos los sofás cama permiten hospedar más personas y a su vez no ocupan demasiado lugar, también sugerimos  las mesas y sillas plegables que agrandan el espacio. 

Otro aspecto a considerar en alojamientos turísticos es que generalmente se contrata un servicio llave en mano, lo que implica que además del servicio de home staging y los agregados mencionados, deben considerarse elementos de seguridad que establecen las diferentes normativas como botiquín, detector de humo, extintor de incendios y en su caso cerraduras electrónicas, alarmas y/o buzón con código para llaves.

Al igual que en alquileres de larga temporada y venta es sumamente importante el orden y limpieza, pero en alquileres turísticos cobra aún más relevancia, el huésped no debe sentir que los elementos han sido utilizados recientemente por otras personas y buscan en el alojamiento un aspecto inmaculado como en un hotel de lujo.

En el caso de alojamientos turísticos, a diferencia de la venta, si puede haber una mezcla entre decoración y home staging dado que cada alojamiento, al igual que los hoteles, puede tener su personalidad, considerando el entorno (ciudad, montaña, playa, campo, etc.). Pero lo que nunca debe faltar es el orden y sobre todo la limpieza, la que debe ser impecable para que el inquilino no sienta la sensación de que los muebles están usados y que han estado personas recientemente.

Los alojamientos turísticos, son rentados en la gran mayoría de los casos, a través de plataformas online de alquileres como Airbnb o Booking, donde el inquilino destina unos pocos segundos en ver cada uno de los anuncios, destinando el 60% de ese pequeño lapso de tiempo a ver las fotografías, distribuyendose el resto del tiempo en partes iguales, 20% en leer los comentarios y 20% en las características. Por eso es tan importante que se practique el home staging en pisos de alojamientos turísticos, porque la primera impresión, aquí, es la única que se va a llevar, dado que no visitará el alojamiento antes de hospedarse, como sí sucederá en la gran mayoría de los alquileres de media y larga temporada y más aún en las ventas, sólo basará su decisión en lo que ve en el anuncio. 

“En alojamientos turísticos, la primera impresión es la que cuenta, y además, es la única”

Finalmente y no menos importante, es mencionar que el servicio de home staging en alquileres turísticos, a diferencia de alquileres de larga temporada y ventas, requiere que sea realizado con suma urgencia, generalmente en un sólo día si es un relooking o en menos de una semana si hay que hacer algún tipo de arreglo, dado que cada día que pasa es un día menos que se puede alquilar. El beneficio de este tipo de home staging es que el retorno de la inversión es muy rápido, casi inmediato. En el siguiente cuadro resumimos las principales diferencias: